À 10 MINUTES DE CHÂTEAU-THIERRY – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 300 m² AVEC VUE SUR LA MARNE

Une magnifique demeure des années 30, offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle sur la vallée de la Marne et un accès rapide à Paris.

À seulement 10 minutes de la gare de Château-Thierry, permettant de rejoindre Paris en environ 53 minutes avec des trains réguliers, et à proximité immédiate de l’A4, découvrez cette élégante propriété en pierre de style années 30.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m², la maison développe environ 300 m² habitables, auxquels s’ajoutent de vastes espaces en sous-sol et des combles aménageables.

La propriété bénéficie d’une terrasse de 50 m² exposée plein sud, dominant la vallée de la Marne et offrant un panorama remarquable.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La demeure s’organise sur deux niveaux principaux, un sous-sol et des combles facilement aménageables.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez :

Un vaste séjour-salle à manger de 55 m² Une bibliothèque Un bureau exposé plein sud avec une vue imprenable sur la vallée De très beaux volumes et de nombreux éléments de caractère Un espace indépendant de type studio comprenant une chambre d’environ 25 m² Une salle de bains Une seconde salle d’eau Une cuisine avec coin repas Une arrière-cuisine

L’ensemble offre une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et familiale.

À l’étage

Un magnifique escalier d’époque mène à un palier desservant :

4 chambres Une chambre avec salle de bains privative Deux dressings Une superbe salle de billard SOUS-SOL ET ANNEXES

Le sous-sol, d’environ 80 m² et en grande partie éclairé naturellement, offre de nombreux espaces complémentaires :

Atelier Jardinerie Caves Cave à vin Chaufferie

La propriété est équipée d’une chaudière gaz De Dietrich en excellent état.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout.

Budget de chauffage indiqué : environ 3 000 € par an.

UN BIEN HABITABLE IMMÉDIATEMENT

La demeure est en bon état général, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, et fait l’objet d’un entretien régulier.

DPE : D

Elle est habitable immédiatement, sans travaux importants à prévoir pour y vivre en l’état.

Les combles, facilement aménageables, permettent également d’envisager une évolution du bien, notamment dans le cadre d’un projet de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

UNE LOCALISATION IDÉALE 10 min de Château-Thierry Environ 53 min de Paris en train Trains réguliers vers Paris 10 min de l’A4 Proche de Reims Écoles et hôpital à environ 10 minutes Environnement champêtre et verdoyant UNE DEMEURE RARE ENTRE PARIS ET LA CHAMPAGNE

Cette propriété réunit des qualités rarement réunies : architecture de caractère, grands volumes, terrain arboré, terrasse plein sud, vue exceptionnelle sur la vallée de la Marne et excellente accessibilité depuis Paris.

Une belle demeure familiale, pleine d’élégance et de charme, à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et ses volumes.

Habitable de suite et en l’état.