Pavillon de charme quartier Charentonneau avec 3 dépendances habitables, box, terrasses, sur un beau terrain arboré de 400 m². Entièrement rénové récemment.

Le pavillon de 5 pièces sur 2 niveaux totalisant 85 m² sur sous-sol complet comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec bel escalier et rampe d'époque en bois, grand séjour avec cheminée décorative, double exposition, de 37 m² avec cuisine américaine, prolongé par une terrasse plein sud de 15 m² sur beaux arbres, une chambre sur jardin, une salle d'eau avec toilettes.

Au 1ᵉʳ étage : 2 chambres dont la principale donne sur une terrasse de 12 m² plein sud. Salle de bain neuve.

Au demi-sous-sol ajouré : 31 m² aménagés en 2 pièces de rangement, buanderie, chaufferie avec chaudière au gaz à condensation très récente et entretenue par ENGIE, alimentant la maison via des radiateurs en fonte, un cabinet de toilette, 2 sorties — l'une directe dans la maison, l'autre donnant dans la cour. État impeccable.

En toiture : panneaux photovoltaïques garantis par EDF 25 ans. Les volets sont électriques et encore sous garantie. 2 façades (sud et est) ont été entièrement isolées intérieurement et extérieurement. L'étanchéité des terrasses est parfaite. L'électricité et la plomberie sont aux normes actuelles. Les systèmes d'assainissement sont conformes avec séparation des eaux de pluie et usées. Fenêtres et portes en double vitrage.

Au fond du jardin, séparé par une belle pelouse, un coin barbecue et de beaux arbres fruitiers, vous trouverez un pavillon de 44 m² en simple rez-de-chaussée composé d'un studio et d'un 2 pièces avec chacun cuisine, toilettes et douche.

À gauche de la maison, un pavillon comprenant un garage avec porte à commande électrique et un studio avec cuisine, douche et toilettes.

Ces dépendances sont tout à fait légales et déclarées. Ce pavillon est idéal pour loger plusieurs familles ou pour louer les dépendances et générer un revenu de 1 500 € par mois. Éventuellement 50 m² constructibles supplémentaires selon PLU.

Nous sommes à 800 m / 1 km du RER, métro Les Juliottes ligne 8, aucune nuisance, collège à 300 m, boulangerie, boucherie, tous commerces de proximité à 5 min, grandes surfaces à Créteil. Aucuns gros travaux à prévoir, charme et praticité à 2 pas de Paris.